Na sprzedaż reprezentacyjny lokal użytkowy o wysokim standardzie, przez wiele lat funkcjonujący jako kancelaria adwokacka. Nieruchomość powstała z połączenia dwóch mieszkań i znajduje się w zabytkowej, odrestaurowanej kamienicy w ścisłym centrum miasta.
To doskonała propozycja dla działalności wymagającej prestiżowej lokalizacji i komfortowej przestrzeni - np. kancelarii prawnej, gabinetów lekarskich, kliniki estetycznej, centrum terapeutycznego, biura architektonicznego lub eleganckiej siedziby firmy.
Co ważne, w razie potrzeby bez przeszkód da się przywrócić jej dawny, całkowicie mieszkalny charakter. Wystarczy odrobina wyobraźni, by przekształcić to miejsce w artystyczną przestrzeń o unikatowym charakterze.

Aktualnie na ścianach lokalu prezentowana jest kolekcja dzieł sztuki uznanych twórców, m.in. obrazy bytomskiej malarki Ireny Zawadzkiej - artystki związanej z miastem przez wiele dekad, laureatki Medalu Miasta Bytomia. Jej twórczość, łącząca symbolizm z ekspresją, wprowadza wyjątkowy klimat i podkreśla artystyczny charakter miejsca. Istnieje możliwość odrębnego zakupu prezentowanych dzieł po wcześniejszym uzgodnieniu.

Budynek
Kamienica z 1922 roku wyróżnia się prestiżowym charakterem oraz wysokim standardem części wspólnych. W ostatnich latach przeprowadzono szereg prac modernizacyjnych:
2022 r. - kompleksowa renowacja fasady, przywracająca oryginalny wygląd oraz historyczne zdobienia,
remont dachu i strychu,
wymiana instalacji elektrycznej,
gruntowny remont klatki schodowej wraz z montażem domofonu.
Klatka schodowa jest elegancka i zadbana, co podkreśla reprezentacyjny charakter całego obiektu. Zachowane w oryginale stylowe detale architektoniczne ucieszą wprawne oko kochające historię

Otoczenie i sąsiedztwo
Nieruchomość znajduje się w spokojnym i prestiżowym otoczeniu biurowo-mieszkalnym.
Najbliższe sąsiedztwo stanowią:
siedziba Związku Emerytów i Rencistów,
lokal biurowy gminy na wyższym piętrze,
prywatne mieszkania.
W okolicy brak hałaśliwych lub uciążliwych działalności, co sprzyja pracy wymagającej ciszy i komfortu dla klientów.

Zarządzanie i stan prawny
budynkiem zarządza prężnie działająca Wspólnota Mieszkaniowa,
większość lokali została już wykupiona przez właścicieli prywatnych,
mieszkańcy aktywnie dbają o stan techniczny kamienicy,
księga wieczysta bez obciążeń,
wszystkie opłaty regulowane są na bieżąco.

Powierzchnia nieruchomości
Łączna powierzchnia użytkowa: 258,1 m²
lokal - wysoki parter: 202,1 m²
zaadaptowane piwnice: 56 m²
Piwnice zostały przystosowane do pracy biurowej, są ogrzewane i wykończone w wysokim standardzie.

Układ pomieszczeń - wysoki parter (202,1 m²)
Lokal składa się z:
przestronnego hallu wejściowego z poczekalnią (obecnie sekretariat),
dwóch dużych reprezentacyjnych sal konferencyjnych / zabiegowych - oddzielonych czteroskrzydłowymi drzwiami z możliwością niemal całkowitego otwarcia przestrzeni,
trzech niezależnych gabinetów, z wejściami z korytarza,
dwóch łazienek (obie wyposażone w prysznice),
kuchni,
pomieszczenia magazynowego.
Układ pomieszczeń zapewnia komfort pracy dla kilku specjalistów jednocześnie oraz wygodę dla klientów lub pacjentów.

Piwnice - 56 m²
Piwnice stanowią funkcjonalne przedłużenie części biurowej:
połączenie z lokalem na parterze wewnętrznymi schodami,
dodatkowe wejście z poziomu ulicy przez wewnętrzny korytarz,
korytarz zabezpieczony drzwiami antywłamaniowymi oraz kratą,
ogrzewane pomieszczenia,
wykafelkowane podłogi,
drewniane okna wychodzące na wewnętrzne podwórze.

Przestrzeń idealnie nadaje się na:
miejsce relaksu i wypoczynku,
archiwum lub magazyn,
zaplecze gospodarcze,
dodatkowe gabinety,
warsztat rękodzielniczy.

Standard wykończenia i wyposażenie techniczne
Lokal został przygotowany z myślą o działalności wymagającej wysokich standardów użytkowych (m.in. usług medycznych lub specjalistycznych), co przekłada się na funkcjonalne rozwiązania techniczne oraz trwałe materiały wykończeniowe.

Najważniejsze informacje techniczne
Podłogi: w części wejściowej, korytarzach i łazienkach wysokiej jakości płytki w odcieniach szarości i zieleni; w gabinetach profesjonalna wykładzina typu Tarkett, zgrzewana na gorąco z wywiniętym cokołem - zgodna z wymogami sanitarnymi dla usług medycznych.
Piwnice: trwała posadzka z płytek na izolacji termicznej.
Ściany: płyty gipsowo-kartonowe na podkonstrukcji z gładzią gipsową, malowane na biało; w części piwnicznej miejscami odsłonięta i zaimpregnowana oryginalna cegła, nadająca wnętrzu charakter.
Sufity: kasetonowe, podwieszane, zaprojektowane spójnie z układem pomieszczeń.
Stolarka drzwiowa: zachowana oryginalna, historyczna, malowana na stonowaną zieleń.
Okna: nowe, wykonane z zachowaniem historycznych podziałów; jedno okno pozostawione w oryginale.

Instalacje i bezpieczeństwo
całkowicie wymieniona instalacja elektryczna,
internet kablowy oraz wewnętrzna sieć komputerowa,
system alarmowy z czujnikami ruchu i systemem antynapadowym połączonym ze stacją monitoringu,
nowa instalacja wodno-kanalizacyjna,
ciepła woda z bojlera,
indywidualne ogrzewanie gazowe - kocioł marki Vaillant.

Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość znajduje się w dogodnym punkcie komunikacyjnym miasta:
ok. 5 minut pieszo do przystanku tramwajowego,
ok. 15 minut do dworca PKP/PKS, centrum handlowego oraz sądu,
w pobliżu dostępny parking strzeżony,
dodatkowe miejsca parkingowe wzdłuż ulicy.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!
We speak English. Hablamos español.

Oferuję pełne wsparcie w zakresie finansowania zakupu - pomagam w uzyskaniu kredytu na atrakcyjnych warunkach.
Za usługę pośrednictwa biuro pobiera wynagrodzenie.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.