Nowa Niższa Cena!OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. Oferujemy Państwu na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 157m2 , do remontu, w ścisłym centrum Bytomia przy ul. Wrocławskiej . Mieszkanie usytuowane na 2 piętrze 3 piętrowej kamienicy. Świetna lokalizacja i okazja inwestycyjna. Mieszkanie ma dwa wejścia stad możliwość podziału na dwa mniejsze.
Mieszkanie idealnie nadaje się również pod kancelarię adwokacką lub notarialną jako że znajduje się bezpośrednio przy Sądzie Rejonowym .
Świetna możliwość przystosowania lokalu pod mieszkanie dla pracowników.
Duże możliwości aranżacyjne.

UKŁAD POMIESZCZEŃ : przedpokój, cztery niezależne pokoje 14.6m2, 12.1m2, 24.6m2, 30.1m2 plus jeden pokój przechodni 30.3m2, drugi przedpokój, pomieszczenie kuchenne 15.2m2, łazienka z WC 3.7 m2, pomieszczenie gospodarcze. Mieszkanie posiada drugie wejście o podwórka.
Do mieszkania przynależy również piwnica o rozmiarze ok 12m2.

STAN TECHNICZNY : mieszkanie nadaje się do generalnego remontu co jest uwzględnione w cenie oraz daje duże możliwości aranżacyjne przyszłemu nabywcy.
Klatka schodowa odnowiona

LOKALIZACJA :
Lokalizacja jest głównym atutem tej nieruchomości. Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum Bytomia, naprzeciwko Sądu Rejonowego oraz przy Centrum Handlowym Agora. W pobliżu znajduje się cała niezbędna infrastruktura (Urząd Miasta, poczta, sklepy, przychodnie, apteka, szkoły ,przedszkola ,przystanki ,restauracje, puby, banki)
W bezpośrednio bliskiej odległości znajdują się:
Rynek 300 m 
KFC 120 m 
MC Donald 300 m 

CZYNSZ :
420 zł (w tym m.in fundusz remontowy, składka eksploatacyjna w tym opłaty administracyjne).

MEDIA: prąd, woda, gaz

DLA INWESTORA:
Dla inwestorów świetna okazja inwestycyjna wynajmu pod kancelarię adwokacką lub notarialną jako że nieruchomość znajduje się w bezpośrednio przy Sądzie Rejonowym oraz ok 100m od Prokuratury. Jedno z nielicznych miejsc w Bytomiu nadających sie idealnie pod ten typ działalności.
W budynkach obok mamy obecnie działające kancelarie adwokackie.
Lokal z powodzeniem można podzielić na siedem pomieszczeń biurowych plus jeden większy pokój konferencyjny, kuchnię i WC. (jak na załączonym rzucie).
Mieszkanie świetnie nadaje sie również pod wynajem pracowniczy z dwoma łazienkami i dużą kuchnią.
Możliwość zakwaterowania do 26 osób.

PRZYKŁADOWE OBLICZENIE ZWROTU Z INWESTYCJI WYNAJEM POD PRACOWNIKÓW:

Zakup nieruchomości- 177000zł + koszta notarialne ok 4500zł.
Koszty przystosowania nieruchomości (remont) - 120 000zł - 170 000zł (w zależności czy prace wykonamy sami czy zatrudnimy specjalistów)
w tym: remont łazienek wraz z wyposażeniem, remont kuchni wraz z wyposażeniem, gładzie w całym lokalu, panele na podłogach w pokojach i przedpokojach, rozprowadzenie instalacji gazowej, wymiana instalacji elektrycznej, usunięcie starych pieców kaflowych.

Całkowity koszt przystosowania inwestycji 297 000zł - 347 000zł.

Posługując sie kredytem hipotecznym z 10% wkładem własnym inwestujemy 30 000zł - 35 000zł.

Projektowana liczba zakwaterowań 20 osób (80%) przy stawce miesięcznej 500zł. (16zł/dz)

Szacowany przychód miesięczny:
20 x 500zł = 10000zł

Koszta miesięczne:
Odsetki kredytu - 1000zł - 1200zł
Czynsz (z wywozem śmieci) - 640zł
Media (prąd, woda, gaz) - ok1600zł
Razem koszta - 3240zł - 3440zł

Szacowany dochód miesięczny przed opodatkowaniem - 6760zł - 6560zł

ZALETY :
- LOKALIZACJA, nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Bytomia,
- Mieszkanie do generalnego remontu z czym się wiąże atrakcyjna cena, za zaoszczędzone pieniądze można przystosować mieszkanie pod własne gusta,
- Lokal posiada dwa wejścia i może zostać podzielony na dwa mniejsze lokale,
- Duży potencjał inwestycyjny,
- Możliwość podziału na dwa mniejsze lokale/mieszkania

STAN PRAWNY :
pełna własność z KW, bez obciążeń.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ.

Ta oferta nie spełnia twoich oczekiwań ?
- oszczędź swój czas, kiedy my bezpłatnie przygotujemy dla Ciebie pełną ofertę z naszej okolicy, włączając w to oferty innych biur nieruchomości, z którymi współpracujemy, znajdziemy dla Ciebie nieruchomości spełniające Twoje oczekiwania.
Posiadamy Licencję zawodowe PFRN numer 23202 oraz 23641, a także PPRN numer 22040.

Pomagamy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego (bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową).

Zapraszamy na naszą stronę

KONTAKT W SPRAWIE OGŁOSZENIA:
: .
Mateusz :

SKUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ!

Informacje zawarte w ofercie sporządzone zostały na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Mają one charakter jedynie informacyjny.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my
Ta oferta nie spełnia twoich oczekiwań ?
- oszczędź swój czas, kiedy my bezpłatnie przygotujemy dla Ciebie pełną ofertę z naszej okolicy, włączając w to oferty innych biur nieruchomości, z którymi współpracujemy, znajdziemy dla Ciebie nieruchomości spełniające Twoje oczekiwania.
Posiadamy Licencję zawodowe PFRN numer 23202 oraz 23641, a także PPRN numer 22040.

Pomagamy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego (bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową).

Zapraszamy na naszą stronę

KONTAKT W SPRAWIE OGŁOSZENIA:
: .
Mateusz :

SKUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ!

Informacje zawarte w ofercie sporządzone zostały na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Mają one charakter jedynie informacyjny.