Oferujemy do sprzedaży dwie sąsiadujące nieruchomości komercyjne o łącznej powierzchni użytkowej 2.156,9 m², położone w strategicznej lokalizacji przemysłowo-usługowej w Bytomiu.

NIERUCHOMOŚĆ I BUDYNEK PRZEMYSŁOWY

- Powierzchnia użytkowa: 784,7 m² rozłożona na 3 kondygnacjach:
- Parter: 268,4 m² (hala główna, szatnie, WC, pomieszczenie biurowe dobudówka)
- Piętro 1: 265,3 m² (hala główna, pomieszczenia magazynowe, WC)
- Piętro 2: 251,0 m² (hala główna)

- Konstrukcja: Mieszana stalowa obudowana murem z cegły (1928 r., rozbudowa w latach 50-60)
- Dach: Konstrukcja stalowa, pokrycie papa asfaltowa- Elewacja: Cegła + panele z blachy ocynkowanej
- Stan techniczny: Wymagający modernizacji, ograniczona nośność stropów na wyższych kondygnacjach
- Dodatki: Szyb windy

NIERUCHOMOŚĆ II BUDYNEK BIUROWY

- Powierzchnia użytkowa: 1.372,2 m²
- Kondygnacje: 3 nadziemne + podpiwniczenie
- Konstrukcja: Tradycyjna murowana, fundamenty i ściany murowane
- Dach: Wielopoziomowy, wielospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty papą
- Elewacja: Tynk cementowo-wapienny z elementami strukturalnymi
- Stan techniczny: Wymagający remontu
- Zabytki: Wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków jako budynek laboratorium dawnej KWK "Orzeł Biały"

CIEKAWOSTKI I WALORY LOKALIZACYJNE
HISTORIA I KONTEKST

- Dziedzictwo przemysłowe: Oba budynki stanowią część historycznego zespołu dawnej huty cynku i ołowiu "Orzeł Biały" (XIX/XX w.)- Wpis do ewidencji zabytków: Budynek biurowy możliwość skorzystania z ulg podatkowych przy rewitalizacji- Transformacja obszaru: Lokalizacja w Bytomskim Parku Przemysłowym terenie intensywnej rewitalizacji poprzemysłowej.
WALORY KOMUNIKACYJNE

- Bezpośrednie sąsiedztwo DK 94 (Kraków-Wrocław) jedna z głównych arterii Śląska- 2 km od DK 79 (Bytom-Kraków-Warszawa)- 15 km od autostrady A1 (trasa północ-południe)- 20 km od lotniska Katowice-Pyrzowice

OTOCZENIE GOSPODARCZE
- Bytomski Park Przemysłowy 4,6 ha terenów inwestycyjnych - Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej preferencyjne warunki dla inwestorów- Sąsiedztwo nowoczesnych hal produkcyjno-magazynowych- Tereny przeznaczone pod inwestycje produkcyjno-usługowe zgodnie z miejscowym planem

STAN PRAWNY

- Użytkowanie wieczyste do 05.12.2089 (Skarb Państwa Miasto Bytom)- Możliwość scalenia działek po zakupie

STRATEGICZNA LOKALIZACJA

- Centralne położenie w Aglomeracji Górnośląskiej (750 tys. mieszkańców w zasięgu 30 min)- Dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej- Otoczenie rozwijających się przedsiębiorstw.

ELASTYCZNOŚĆ FUNKCJONALNA
- Możliwe przeznaczenia:- Centrum logistyczne/magazynowe- Hale produkcyjne- Biurowce z zapleczem socjalnym- Centrum usługowe (warsztaty, serwisy)- Przestrzenie coworkingowe- Lofty przemysłowe

KORZYŚCI FINANSOWE
- Cena: 834,49 PLN/m² powierzchni użytkowej znacznie poniżej wartości rynkowej- Możliwość odliczeń podatkowych (rewitalizacja zabytku)- Wzrost wartości terenów poprzemysłowych w Bytomiu (projekty rewitalizacyjne)- Dostęp do dotacji unijnych na tereny poprzemysłowe

SYNERGIA PAKIETU
- Możliwość stworzenia zintegrowanego kompleksu (biura + produkcja/magazyn)- Efektywne wykorzystanie 1.512 m² terenu- Jednolita modernizacja w jednym stylu architektonicznym

NIERUCHOMOŚĆ I BUDYNEK MAGAZYNOWO-PRZEMYSŁOWY
- Powierzchnia działki: 516 m²- Powierzchnia użytkowa budynków: 784,7 m²
- Rodzaj zabudowy: Budynek przemysłowy (3 kondygnacje) + budynek niemieszkalny + dobudowa- Stan prawny gruntu: Użytkowanie wieczyste (do 05.12.2089)- Własność budynków: Prawo własności

NIERUCHOMOŚĆ II BUDYNEK BIUROWY

- Powierzchnia działki: 996 m²- Powierzchnia użytkowa budynku: 1.372,2 m²- Rodzaj zabudowy: Budynek biurowy (3 kondygnacje nadziemne + piwnica)- Stan prawny gruntu: Użytkowanie wieczyste (do 05.12.2089)

NIERUCHOMOŚCI PODSUMOWANIE

- Łączna powierzchnia działek: 1.512 m²- Łączna powierzchnia użytkowa: 2.156,9 m²-

Łączna wartość rynkowa: 2.927.000 PLN
Cena za pakiet: 1.800.000 PLN