Nowa Niższa Cena! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ.
Oferujemy Państwu na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 157m2 , do remontu, w ścisłym centrum Bytomia przy ul. Wrocławskiej . Mieszkanie usytuowane na 2 piętrze 3 piętrowej kamienicy. Świetna lokalizacja i okazja inwestycyjna. Mieszkanie idealnie nadaje się pod kancelarię adwokacką lub notarialną jako że znajduje się bezpośrednio przy Sądzie Rejonowym. Lokal nadaje się również pod innego rodzaju działalności jak np. gabinet lekarski czy studio projektowe. Świetna możliwość przystosowania lokalu pod mieszkanie dla pracowników.
Duże możliwości aranżacyjne.

UKŁAD POMIESZCZEŃ : przedpokój, cztery niezależne pokoje 14.6m2, 12.1m2, 24.6m2, 30.1m2 plus jeden pokój przechodni 30.3m2, drugi przedpokój, pomieszczenie kuchenne 15.2m2, łazienka z WC 3.7 m2, pomieszczenie gospodarcze. Mieszkanie posiada drugie wejście o podwórka.
Do mieszkania przynależy również piwnica o rozmiarze ok 12m2.

STAN TECHNICZNY : mieszkanie nadaje się do generalnego remontu co jest uwzględnione w cenie oraz daje duże możliwości aranżacyjne przyszłemu nabywcy.
Klatka schodowa odnowiona

LOKALIZACJA :
Lokalizacja jest głównym atutem tej nieruchomości. Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum Bytomia, naprzeciwko Sądu Rejonowego oraz przy Centrum Handlowym Agora. W pobliżu znajduje się cała niezbędna infrastruktura (Urząd Miasta, poczta, sklepy, przychodnie, apteka, szkoły ,przedszkola ,przystanki ,restauracje, puby, banki)
W bezpośrednio bliskiej odległości znajdują się:
Rynek 300 m 
KFC 120 m 
MC Donald 300 m 

CZYNSZ :
420 zł (w tym m.in fundusz remontowy, składka eksploatacyjna w tym opłaty administracyjne).

MEDIA: prąd, woda, gaz

DLA INWESTORA:
Dla inwestorów świetna okazja inwestycyjna wynajmu pod kancelarię adwokacką lub notarialną jako że nieruchomość znajduje się w bezpośrednio przy Sądzie Rejonowym oraz ok 100m od Prokuratury. Jedno z nielicznych miejsc w Bytomiu nadających sie idealnie pod ten typ działalności.
W budynkach obok mamy obecnie działające kancelarie adwokackie.
Lokal z powodzeniem można podzielić na siedem pomieszczeń biurowych plus jeden większy pokój konferencyjny, kuchnię i WC. (jak na załączonym rzucie).
Mieszkanie świetnie nadaje sie również pod wynajem pracowniczy z dwoma łazienkami i dużą kuchnią.
Możliwość zakwaterowania do 26 osób.

PRZYKŁADOWE OBLICZENIE ZWROTU Z INWESTYCJI WYNAJEM POD PRACOWNIKÓW:

Zakup nieruchomości- 177000zł + koszta notarialne ok 4500zł.
Koszty przystosowania nieruchomości (remont) - 120 000zł - 170 000zł (w zależności czy prace wykonamy sami czy zatrudnimy specjalistów)
w tym: remont łazienek wraz z wyposażeniem, remont kuchni wraz z wyposażeniem, gładzie w całym lokalu, panele na podłogach w pokojach i przedpokojach, rozprowadzenie instalacji gazowej, wymiana instalacji elektrycznej, usunięcie starych pieców kaflowych.

Całkowity koszt przystosowania inwestycji 297 000zł - 347 000zł.

Posługując sie kredytem hipotecznym z 10% wkładem własnym inwestujemy 30 000zł - 35 000zł.

Projektowana liczba zakwaterowań 20 osób (80%) przy stawce miesięcznej 500zł. (16zł/dz)

Szacowany przychód miesięczny:
20 x 500zł = 10000zł

Koszta miesięczne:
Odsetki kredytu - 1000zł - 1200zł
Czynsz (z wywozem śmieci) - 640zł
Media (prąd, woda, gaz) - ok1600zł
Razem koszta - 3240zł - 3440zł

Szacowany dochód miesięczny przed opodatkowaniem - 6760zł - 6560zł

ZALETY :
- LOKALIZACJA, nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Bytomia,
- Mieszkanie do generalnego remontu z czym się wiąże atrakcyjna cena, za zaoszczędzone pieniądze można przystosować mieszkanie pod własne gusta,
- Lokal posiada dwa wejścia i może zostać podzielony na dwa mniejsze lokale,
- Duży potencjał inwestycyjny,
- Możliwość podziału na dwa mniejsze lokale/mieszkania

STAN PRAWNY :
pełna własność z KW, bez obciążeń.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ.

Ta oferta nie spełnia twoich oczekiwań ?
- oszczędź swój czas, kiedy my bezpłatnie przygotujemy dla Ciebie pełną ofertę z naszej okolicy, włączając w to oferty innych biur nieruchomości, z którymi współpracujemy, znajdziemy dla Ciebie nieruchomości spełniające Twoje oczekiwania.
Posiadamy Licencję zawodowe PFRN numer 23202 oraz 23641, a także PPRN numer 22040.

Pomagamy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego (bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową).

Zapraszamy na naszą stronę

KONTAKT W SPRAWIE OGŁOSZENIA:
Mateusz :,
: .

SKUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ!

Informacje zawarte w ofercie sporządzone zostały na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Mają one charakter jedynie informacyjny.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my
Ta oferta nie spełnia twoich oczekiwań ?
- oszczędź swój czas, kiedy my bezpłatnie przygotujemy dla Ciebie pełną ofertę z naszej okolicy, włączając w to oferty innych biur nieruchomości, z którymi współpracujemy, znajdziemy dla Ciebie nieruchomości spełniające Twoje oczekiwania.
Posiadamy Licencję zawodowe PFRN numer 23202 oraz 23641, a także PPRN numer 22040.

Pomagamy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego (bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową).

Zapraszamy na naszą stronę

KONTAKT W SPRAWIE OGŁOSZENIA:
Mateusz :,
: .

SKUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ!

Informacje zawarte w ofercie sporządzone zostały na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Mają one charakter jedynie informacyjny.