BYTOM, UL. PRZEMYSŁOWA KAMIENICA INWESTYCYJNA DO REMONTU | 2 834 m² | CENTRUM MIASTA
NIERUCHOMOŚĆ:
Z przyjemnością prezentujemy Państwu nieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Przemysłowej, w ścisłym centrum Bytomia.
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 565 m² według operatu szacunkowego, zabudowana trzema budynkami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej około 2 834 m².
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego obiektu do kompleksowego remontu, rewitalizacji i indywidualnej aranżacji. Skala zabudowy, centralna lokalizacja oraz przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pozwalają rozważyć różne kierunki dalszego wykorzystania obiektu.
W skład nieruchomości wchodzą:
budynek główny administracyjno-produkcyjny o powierzchni użytkowej 2 659 m²,
hala produkcyjna o powierzchni użytkowej 165 m²,
budynek portierni o powierzchni użytkowej 10 m²,
ogrodzony i w większości utwardzony plac wewnętrzny, zapewniający możliwość parkowania oraz obsługi komunikacyjnej nieruchomości.
Działka posiada nieregularny, zbliżony do trójkąta kształt. Jest w całości ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz furtkę. Układ terenu daje możliwość urządzenia wewnętrznego parkingu, placu manewrowego i zaplecza gospodarczego.
BUDYNEK GŁÓWNY:
Budynek główny został wybudowany około 1900 roku i ma charakter administracyjno-produkcyjny.
Podstawowe parametry:
powierzchnia użytkowa: 2 659 m²,
powierzchnia całkowita: 3 048,1 m²,
powierzchnia zabudowy: 933 m²,
kubatura: 11 800 m ,
liczba kondygnacji: 4 według operatu szacunkowego,
rok budowy: 1900.
Budynek posiada duże, wysokie pomieszczenia, regularny rytm konstrukcyjny oraz dwie główne klatki schodowe. Dostępne są również wysokie piwnice o charakterze suteren oraz poddasze z potencjałem adaptacyjnym.
Do budynku prowadzą wejścia od strony frontowej oraz od strony placu wewnętrznego. Układ komunikacyjny i konstrukcyjny daje możliwość opracowania nowego podziału funkcjonalnego, dostosowanego do planowanego sposobu użytkowania.
Konstrukcja budynku:
fundamenty żelbetowe i ceglane,
ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej,
stropy ceramiczne, żelbetowe, żebrowe i częściowo drewniane,
dach o konstrukcji drewnianej, częściowo stalowej, z fragmentami wypełnionymi płytą żelbetową,
pokrycie z dachówki ceramicznej,
posadzki betonowe, drewniane, ceramiczne i lastryko.
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną oraz odgromową.
HALA PRODUKCYJNA:
Na terenie nieruchomości znajduje się również jednokondygnacyjna hala produkcyjna z 1970 roku.
Podstawowe parametry:
powierzchnia użytkowa: 165 m²,
powierzchnia całkowita: 207 m²,
powierzchnia zabudowy: 218,4 m²,
kubatura: 2 659 m ,
liczba kondygnacji: 1.
Hala posiada żelbetowe fundamenty i szkielet żelbetowy wypełniony bloczkami. Stropodach dwuspadowy wykonano z płyt korytkowych opartych na belkach stalowych i pokrytych papą.
Obiekt może pełnić funkcję magazynową, techniczną, warsztatową lub stanowić zaplecze dla przyszłej inwestycji.
PORTIERNIA:
Trzecim obiektem jest niewielki, jednokondygnacyjny budynek portierni z 1970 roku.
Podstawowe parametry:
powierzchnia użytkowa: 10 m²,
powierzchnia zabudowy: 13,52 m²,
kubatura: 30 m .
Budynek posiada żelbetowe fundamenty, ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej oraz drewnianą konstrukcję dachu pokrytą papą.
STAN NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość przeznaczona jest do kompleksowego remontu i indywidualnej aranżacji.
Dach budynku głównego znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga zabezpieczenia oraz kompleksowego remontu. Zgłaszane są ubytki i osypywanie się fragmentów, dlatego zakres niezbędnych prac powinien zostać określony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.
W przypadku stropów istnieje możliwość wykonania potrzebnych prac naprawczych przez obecnego właściciela, który dysponuje własną, sprawdzoną ekipą. Szczegółowy zakres robót, termin ich realizacji oraz sposób rozliczenia pozostają do indywidualnego uzgodnienia w ramach negocjacji dotyczących transakcji.
Według informacji przekazanej przez właściciela budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską.
Dla obiektu przygotowano dokumentację techniczną obejmującą między innymi rzuty pierwszego i drugiego piętra, rzuty połaci dachowych, rzuty więźby, przekroje inwentaryzacyjne dachu oraz przekrój koncepcyjny budynku.
PRZEZNACZENIE W MPZP:
Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Miasta Bytomia dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Teren oznaczony jest w MPZP symbolem 95M tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczalną funkcją usługową.
Plan został uchwalony przez Radę Miejską w Bytomiu uchwałą z dnia 25 sierpnia 2004 roku, nr XXIV/458/2004.
Przeznaczenie terenu pozwala rozważyć między innymi:
adaptację budynku na lokale mieszkalne,
inwestycję mieszkaniową przeznaczoną na wynajem lub sprzedaż,
połączenie funkcji mieszkaniowej z usługami,
przestrzenie biurowe, edukacyjne lub instytucjonalne,
pracownie, lokale użytkowe lub inne funkcje komercyjne.
Każdy planowany sposób wykorzystania nieruchomości wymaga przeprowadzenia indywidualnej analizy technicznej i formalnej oraz uzyskania wymaganych zgód i decyzji administracyjnych.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
ścisłe centrum Bytomia,
łączna powierzchnia użytkowa budynków około 2 834 m²,
trzy budynki na jednej nieruchomości,
możliwość etapowania inwestycji,
MPZP dopuszczający funkcję mieszkaniową i usługową,
duże i wysokie pomieszczenia,
poddasze z potencjałem adaptacyjnym,
dokumentacja obejmująca rzuty i przekroje,
możliwość wykonania napraw stropów przez ekipę właściciela,
brak ochrony konserwatorskiej według informacji właściciela,
duży, utwardzony plac wewnętrzny,
możliwość parkowania na terenie posesji,
szeroka brama wjazdowa,
pełne uzbrojenie terenu,
bardzo dobra dostępność komunikacyjna.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej, w dzielnicy Śródmieście w Bytomiu.
W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz nieruchomości o charakterze komercyjnym i usługowym.
W pobliżu znajdują się:
dworzec kolejowy,
dworzec autobusowy,
Urząd Miejski w Bytomiu,
sąd i prokuratura,
Szpital Specjalistyczny nr 2,
punkty handlowe i usługowe,
droga krajowa nr 94, zapewniająca szybkie połączenie w kierunku Krakowa, Wrocławia oraz pozostałych miast aglomeracji.
Na posesji znajduje się wewnętrzny plac umożliwiający parkowanie i manewrowanie pojazdami. W bezpośrednim otoczeniu dostępny jest również duży parking ogólnodostępny.
MEDIA:
Do nieruchomości doprowadzono:
energię elektryczną,
wodę,
kanalizację,
gaz.
STAN PRAWNY:
pełna własność z księgą wieczystą.
CENA:
3 900 000 zł CENA WYJŚCIOWA DO NEGOCJACJI.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!
KONTAKT:
Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział IX: Bronowice
ul. Bronowicka 54
tel.:  
tel.:  
Zachęcamy do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości!
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, Rozdział 2, art. 180 ust. 3, przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie (ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.